近日，網上一份名為《廣州市不動產登記中心文件》的內部文件流出，透露了新政后購買的二手公寓和商鋪的轉售問題。文件顯示：2017年3月30日后個人購買的商服類物業(yè)，須取得不動產證滿2年方可再次轉讓，可轉讓給法人單位，也可以轉讓給個人。

據悉，3月30日廣州出臺《廣州市人民政府辦公廳關于進一步加強房地產市場調控的通知》(下稱330新政)樓市限購限售新政。根據廣州市住建委的解讀，對“新政之后個人購買的二手公寓和商鋪是否能再次轉讓給個人”這個問題，沒有明確的說明。

對此，12日，廣州市住建委相關負責人回應，根據330新政第三條第(三)款第二項規(guī)定“本通知施行之前，已購買的商服類物業(yè)可轉讓給法人單位、也可轉讓給個人;個人取得不動產證滿2年后方可再次轉讓。”，市不動產登記中心據此在業(yè)務操作規(guī)程(穗登記[2017]34號)上明確“2017年3月30日后個人購買的商服類物業(yè)，須取得不動產證滿2年方可再次轉讓，可轉讓給單位，也可轉讓給個人”。屬于政策本意在執(zhí)行層面的具體辦事細則，并無歧義。

這意味著，在330新政之前拿到房產證的商服類物業(yè)，依然可以賣給個人，當然也可以賣給法人單位。但是，330新政之后的商服類物業(yè)交易就被分成兩個市場。一個是法人單位市場，無論一手二手物業(yè)，都只能在法人單位之間流動;另一個是個人市場，不可以購買一手物業(yè)，只可以購買二手物業(yè)。但只能在個人之間流通，而且必須取得不動產證滿兩年后才允許流通交易。